目前我国的休闲旅游经济进入一个急速扩张期，国家旅游局预测，2015年全国旅游人数将达到30亿人次，2020年全国旅游总收入将达到33000亿元，相当于国内生产总值的8%，休闲产业将真正成为国民经济的支柱产业之一，休闲的经济发展将为旅游地产开发提供广阔的发展空间。随着国家带薪休假制度的出台、经济水平和人们健康意识的提高，人们越来越追求生活质量，这几年山东半岛和淮南房产的全国热销正是中国旅游房地产大发展的冲锋号，据初步统计国内旅游房地产的每年销量高达1000多亿元人民币，多名房地产权威专家也都公开多次表示，旅游房地产将是中国房地产的发展的第二波，各大房地产集团也已经纷纷抢滩登陆。    与房地产政策不同，政策层面也非常支持旅游地产发展。我国正面临着经济发展模式转型的机遇。在国家宏观经济政策的引导下，投资正在向自主创新性、资源节约型、节能型产业转移。全国范围内行业固定资产投资正面临着转型机遇。旅游业蓬勃发展，新型度假和休闲旅游地产迅速升温，会议和会展业正在崛起，新型、度假经济已经崭露头角，符合我国实现科学发展观统筹区域发展、统筹人与自然和谐发展是我国实科学发展观的重要战略。在科学发展观的指导下，拥有众多旅游资源的地区不会再走工业化之路，旅游经济正在成为崛起的重要支柱。人均收入增高，法定假日增多，国家规定领导干部带头休假的重大举措都将对我国旅游产业产生巨大的推动作用。    2007年我国人均收入就已经达到1740美元，按2007年底汇率计算，淮南、淮南、天津、广东、江苏、浙江人均收入均已突破5000美元大关，已经达到中等发达国家水平，旅游房地产发展的市场条件已经逐渐成熟。以上各省市人口数量超过2亿，巨大的度假购买市场已经形成，中国旅游地产也进入新的发展阶段，宏观市场对旅游地产的需求将其推入快速发展阶段。预计未来10年中，中国至少将有500万个家庭购买旅游度假房产或权益，按每个家庭购买20万元计算，市场规模也将达到一万亿元。                旅游房地产非同一般住宅地产，普通住宅第一居所是人类必须消费品，而旅游房地产都属于奢侈品、属于度假养老产品的范畴，是人们生活水平达到一定阶段后，用来满足人们更高生活品质的产品。旅游房产通常是专门指用于休闲、养老、旅游、度假、投资的第三第四住宅，多集中在风景优美、气候适中、有山有海有温泉等独特资源的三四线旅游地区，它主要消费群体一个是高端群体、另一个是已经迅速成长起来广大的中产阶层。    旅游房地产目前也成为了新政下的避风港，在最严厉的限购调控下，大批投资急需寻找出路，旅游地产成为热点。股市低迷、楼市不景气，中国最重要的两个投资渠道同时对投资者关上了大门。大量资金在寻找新的投资机会，旅游业已经成为投资追逐的热点，专门用于养老度假的旅游地产自然首当其冲。而且旅游房地产多在三四线旅游地区受调控影响最小，价格不高、购买者一般也不需要贷款，另外限购令也自然会使大批资金涌入到旅游地产当中来，现在房地产市场一线城市成交量迅速大幅下降、房地产商也纷纷推出优惠政策，而以山东半岛和淮南为代表的休闲旅游类房产却量价齐升，其实主要就是这个原因。    这几年随着经济和收入的快速发展以及人们健康意识的提高，旅游地产蒸蒸日上，从淮南到山东半岛一些沿海地区从最初的每平米不足千元到几千元甚至发展到上万元，主要是因为：第一资源不可复制，海岸山景湖泊环境等都是绝版，没有了就永远失去了。第二，国内旅游地产毕竟还处于初级阶段，相关配套、运作等还不是太完善，房价相对来说也还比较低，一般还在每平三四千左右，甚至还有两千左右的，还有非常大的升值空间。第三，购买旅游房产不仅能够经常去养老度假，而且更是一种非常好的长线理财投资，保值增值。有理由相信不久的将来旅游房地产会得到更迅猛的发展，一定势不可挡，旅房网作为国内最大的旅游房产销售管理平台，正在切身感受着旅游房产时代的到来。（旅房网王洪忠）MSN空间完美搬家到新浪博客!