拍卖房多有债务纠纷

淮南朝阳房产孔经理告诉记者，拍卖房多属于有债务纠纷的房子,所以价格才便宜。而且重要的是,经法院拍卖的房子即使手续齐全，并不表明一定能办到房产证,因为办房产证涉及到发展商、物业管理公司、银行等多方，而这些单位都可能是抵押债权人，都会影响房产证的办理。

孔经理表示，拍卖物业因为属于非正常交易过户,所以不能办理贷款，购买者应该充分考虑其风险。这类房源不少是因为购房贷款者还款中途失去还款能力，而银行作为债权人有权将房屋拍卖并追回既得利益，所以此类房屋很多是没有办理房产证的。 这些房屋购买时可以通过担保公司担保办理贷款，但是必须一次性向拍卖主持机构(法院)付款。

孔经理认为购买此类型房屋要注意以下3点：

一是要在正规的拍卖主持机构拍得购买权；

二是产权问题无须担心，但手续办理时间较长，要有打持久战的心理准备；

三是要留意收楼时间及收楼方式，防止房屋本身存有租约。

买拍卖房最好先去看看

二手房交易办理程序是：

1.一手业主办理《房地产权证》；

2.评估公司对所交易的房屋进行评估；

3.到房屋所在地房管所办理过户手续；

4.一手业主到房屋所在地地税交纳营业税、所得税，二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房地产权证》的费用；

5.等待出证。