过去的两个月时间里，我花费了很大的精力去了解淮南二手房买卖的事情，众所周知，09年淮南的房市涨的吓人，做为80后的我，看着一天比一天高的价格，真的心生畏惧呀！经过多方的了解和打探，今天终于成功的过户了，为了让朋友们能更清楚的了解相关事情，我就把过户的详细流程总结一下，希望能给即将要买房的朋友提供一点点的帮助！   大家需要清楚过户分为三种形式：继承、赠予和买卖。   继承：顾名思义啦，这里就不多说了。   赠予：相信有很多人都跟我一样，在没有了解政策之前都认为赠予比较好，把自己的东西送给别人，你情我愿的，应该是最简单的，但事实恰恰相反，想通过这种方式过户的话，需要先去公证，然后在进行评估和测绘，然后再去房屋交易中心进行相应的过户手续，全部过程涉及的税点将近3.6％。   买卖：以买卖的方式过户，在正常交易的情况下是最经济，最方便，程序最简单的。需要说明的一点，亲属之间过户（父母给儿女、姐妹、兄弟等）最好也选择这种形式。下面就这种方式详细的说明一下：办事流程：1.网签：就是在网上去建委进行的备案。所需材料：买卖双方的身份证原件，房屋所有权证，双方必须同时到场。到网签服务台填表，然后交易双方签字，将填的表和房产证，身份证一并交给工作人员，几分钟就完事了。这里需要提醒一点，如果属于亲属之间的过户，最好在填写成交价的时候去同一个大厅里税务服务台先咨询下最低的过户指导价。然后再填写网签的成交价（这样办理的目的是为了更准确的写价格，太高了咱们自己要交的税很多，太低了税务还要给你打回来，重新网签，很麻烦的），省去了修改的繁琐。网签成功之后，工作人员会打印3份《存量房屋买卖合同》、3份《存量房交易结算资金自行划转声明》、2份《存量房买卖合同信息表（纳税）》、1份《房屋所有权转移登记申请书》（因为我办理的是亲属之间的过户，没有涉及到贷款，所以只有这些表格）。接下来就拿着材料去税务办理交税的手续。2.交税：房产证满5年的只交契税，不满的需要再增加一个营业税。所需材料：房屋所有权证每页的复印件（含户型图），双方身份证复印件，二代身份证正反面要印在一张纸上。所有材料必须是A4纸。可买方独自办理。到税务工作台先填表，然后税务会审核网签合同的成交价，如果没有问题，会按相应的规程办理，然后给你一张纳税详细金额的报表和买房的发票，表上签个字还给人家，然后拿着《契税专用税收缴款书》去银行对公窗口办理交款。拿着回执再回到交易大厅就可以办理过户手续了。3.过户：所需材料：房屋户型图，双方身份证复印件，缴税凭证，房屋所有权证，《房屋所有权转移登记申请书》《存量房屋买卖合同》，《存量房交易结算资金自行划转声明》，双方必须同时到场。材料递交给工作人员后，按要求在指定位置双方签字，合同从第五条到第十三条的空白处要填写清楚（主要就是权利义务的约定）。工作人员受理后会给买方发一个《房地产权属登记受理通知单》，里面很详细的写清何时领取新的房产证，领取时需本人持身份证原件领取。以上就是淮南二手房过户的流程，其实没有我们想象的复杂，现在为了大家办事方便，原来这些分散的部门都集中在一起了，如果材料准备的齐全的话，一个上午的时间基本就可以办理完毕了。竹子在这里建议那些通过中介买房的同龄人们，过户的手续完全可以我们自己来办理，没必要把这几万块钱给中介。注：以上根据本人的亲身经历所写，实际办理过程中每个人的情况不同，办理流程也不尽相同，仅供参考！  想保证博客的稳定与信息安全吗？快来，一键备份博客大巴文章到新浪博客！请点击进入~