平阳警方对债权清算小组称，温州云天与徐世国的净资产只有6个亿，相对于高达24亿的债务，严重资不抵债。 奇怪的是，却没有一名借贷人指证其“诈骗”。相反，众债权人一致提出，要求温州市政府介入这起最大民间债务重组。但通过银行委托贷款持有土地证的债权人，坚决不愿意重组，让自己的利益受到损失。 经历了2008年金融危机的沉寂之后，2009年的房地产虽呈现出井喷之势，但在温州这个炒房团的发源地，却有一家房地产公司资金链断裂，身陷24亿元的温州最大民间债务重组谜局。 温州“最大” 4月30日，温州云天房地产公司（下称温州云天）董事长徐世国被温州平阳县警方刑事拘留，其留下的巨额债务也随之浮出水面。 现年45岁的徐世国，原籍浙江青田，不仅是佳和公司的负责人，也是温州云天的董事长。工商资料显示，2003年5月28日，温州云天成立，注册资金1000万元，2007年增资到5000万元，具备二级房地产开发资质，主营房地产开发及销售。 截至目前，温州云天下辖平阳佳和公司、温州百川房地产开发有限公司、福建福鼎云天房地产开发有限公司、山东乳山市云天房地产开发有限公司等多个子公司和参股公司。 该公司网站上称拥有9个项目：300亩温州滨海园区项目、134亩泰顺银都花园项目、38亩平阳鳌江21世纪项目、72亩福建省福鼎云天花园项目、5.6亩福鼎云天大厦项目、山东省乳山市海景花园项目、温州市区葡萄棚项目和鱼鳞浃，以及还参与了安徽的一起公墓投资等项目。 《市场导报》记者调查发现，温州云天福鼎的项目在徐世国出事前，全部股权已经通过工商变更转让给中城集团等，泰顺银都花园项目因工程款纠纷陷入司法诉讼中，徐世国案发于平阳21世纪广场项目一房多卖，目前已知被重复买卖次数最多的是其一楼106的店面，一共被卖了11次。 温州云天的债权人认为，其早期开发的平阳21世纪广场项目有最少2000万元利润，而泰顺的银都花园项目则有2亿元的利润，因为项目能赚钱，再加上前几年房地产市场形势大好，温州云天初始在项目开发及资金流转方面应该还是不错的。 大部分的债权人都称徐世国头脑发热，不顾公司自身能量盲目扩张，产生大量民间借贷，形成的巨额利息，导致其公司不能正常运转。 其中鱼鳞浃投入3000万元、葡萄棚投入2800万元、福鼎投入8000万元、山东乳山3800万元、龙湾天河地块投入7亿元、安徽公墓项目2000万元左右。 温州云天可以看得见的投资一共不超过8亿元，而其债务却高达24亿元。据徐世国被拘以后，债权人自主成立的清算小组清算，温州云天董事长从去年开始用自己的女儿徐芳（化名）负责财务，尽管其7张银行卡显示2008年的银行往来资金高达50亿元，但徐世国和相关高管，并没有把钱洗到其他地方的痕迹，从而让其成为有史以来温州最大民间债务。 十面埋伏 盲目扩张是指徐世国在2008年5月拿下温州市的滨海园区B601B-1和B601B-2号地块，中标价分别为4.7亿元和1.71亿元，分别高出出让起始价7408万元和2589万元，两块地的楼面价也分别达到2400元/平方米和2380元/平方米。这还不包括市政配套费、其他需缴纳的邮电、消防等零星配套费和每亩10万元征地成本。 有债权人称，从2008年10月开始，徐世国的利息已经不能正常支出，于是各路债权人陆续长期驻扎在其公司催债，公司员工亦有半年工资未发。 在催债期间，龙湾纪委副书记丁宗河因曾为其担保1.9亿元，而成为间接债务人，最终落得身败名裂，调入龙湾司法局，后又不得不外出躲避。 由于温州云天债务复杂，平阳警方介入以后，成立两个清算小组，之后债权人则陆续成立了10个清算小组。 平阳21世纪广场购房户为第一个成立的清算小组，该项目总计372套房子，按照预售价格销售共计大概2.2亿元，但该项目目前却销售出5.5亿元，大量的房子不但重复买卖，并还在房管所重复备案，所不同的是备案章有3种，有几十套重卖的房产在3年前竟然已经按揭到现在，这部分金额为2.2亿元。 第2种债权人是以购买徐世国所参与房地产项目的形式而形成的民间借贷，该部分债权人和别人不同的地方是手上持有购房合同，合同上有房管局的备案章，最多的持有163套房产合同，最少的也有10来套，这部分债务为2.1亿元。 第3种债权人持有形式是 “白条子”，这些债权人的特点是也有购房合同，但这些合同并没有在房管局备案过，所以这部分债权人自称这些合同实际为“白条”，这部分债务为6亿元。 第四种债权人是银行，温州云天的一整层办公楼，购买价为3000多万元，抵押到某银行2700万元，有知情人称，该楼未出售给温州云天前租赁给上一个业主的租金每年才52万元。 第五种债权人是安置房回购款，龙湾天河地块15个村的安置房回购款一共有大约3.5亿元。 第六种债权人是持有温州云天中标的龙湾天河地块土地证的银行指定贷款，总计金额为6.6亿元。 第七种债权人是炒房人的首付，购买楼花者，项目尚未建设，楼花已经被开发商提前预售，房地产公司开发过程中出现资金断裂等问题，角色只能转换为债权人，金额不明。 第八种债权人是工程承包方和材料供应等，前几年的工程均为垫资，其已建项目的材料供应等，尚余有欠款无数。 第九种债权人为“银背”，温州民间借贷中特有的角色，专门负责介绍难以银行正常融资的金融业务，从中提取高额回报，该部分债权人金额不明。 第十种债权人是徐世国各项目和参股公司的股东，这部分债权人，虽然在其参股的各项目中投有巨资，但这些项目的土地证等其他法律有效证件均已经被其抵押在他人之手，而不得不沦落成为债权人，该部分金额为接近4亿元。 除此之外，清算小组还透露，另有7000万元的不明债权并未登记。众多债权形式复杂的债权犹如“十面埋伏”，既互相牵制和制约，但又表面上互不相干。 谜局待解 平阳警方对债权清算小组称，温州云天与徐世国的净资产只有6个亿，而债权清算小组计算的净资产则认为包括土地溢价在内应该有10亿元。 尽管目前徐世国被认为面临高达24亿元的债务，已经严重的资不抵债，但却没有一名借贷人指证其“诈骗”，追究其刑事责任，大家均认为，公司如果破产清算，将对所有债权人不利。 其龙湾地块大股东占该项目70%股份，徐世国只占该项目20%股份，而该土地证被徐世国抵押出去，其亦称并无怨言。 大部分的债权人在徐世国案发以后，不打算追究徐的责任，而自行协商，准备重组该企业，充分体现温州人的抱团精神和协调能力，但至今未果。 温州云天及其徐世国的各参股公司里，福鼎项目已经变更他人，平阳、泰顺项目已经建设完成，惟一已拿到土地证可以重组考虑的只有龙湾地块。但该地块已经通过委托贷款抵押到其中两名债权人名下。在利益驱使下，众债权人指出，该地块的委托贷款抵押手续为后期补办，法律文件有瑕疵，在法律上有对其他债权人不公平。 另外，众债权人还一致提出，要求温州市政府介入这起最大民间债务重组。但通过银行委托贷款持有土地证的债权人，坚决不愿意重组，让自己的利益受到损失。 让政府介入重组的目的还有一个就是，债权人清算小组查出徐世国在大量的民间借贷资金来往中有巨额的高利贷存在，最低为每月3分利息，最高的达到每月9分利息，通过会计师事务所的审计，温州云天房地产开发公司以及徐世国在24亿元的高额债务中，没有发现洗钱行为；而其投资的项目和投资额，扣除其早期项目利润的滚动投入之外，有据可查仅为8个亿左右。 有债权人称，自2008年开始，徐世国资金链严重断裂以来，实际上很多人的高利贷在其还不出钱的情况下，直接转本金；而早期的高利贷则见其守信用，则变成了滚动投入，而把金额进一步拉大；还有一种说法是徐世国的民间借贷，每次还贷以后，并不收回自己的借条，而导致其身陷囫囵后，有债权人直接把已经返还过的借条重新到清算小组登记。而债权清算小组并不具备法律赋予的对各种形式的借款的认定权利，以及众多债权人关系复杂，导致温州这起最大的民间借贷案走进重组谜局。 来自http://www.zjscdb.com/newsdisp.asp?id=48013 相关爆料：http://www.703804.com/viewthread.php?tid=1265476extra=page%3D1 未命名111.jpg(164.27 KB)下载次数:72009-9-30 14:37 本主题由 散讲管理02 于 2009-10-12 10:51 加入精华阅读全文 类别：默认分类 查看评论